电梯的维修管理

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电梯的维修管理 电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及，又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障，故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理，使电梯迅速排除故障，恢复电梯正常运行，是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和相应的电梯维修管理制度，确保(电梯维修保养标准》的顺畅实施。

一、电梯维修保养标准的建立　　物业公司工程部的电梯管理员，根据国家标准和公司辖区内的电梯情况制定《电梯维修保养标准》。注意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯维修保养标准》。

(1)机房

1 机房通风良好，温度在5～40℃之间，相对湿度不大于85％，保证没有雨水浸入。

2 机房的干粉灭火器应保持正常压力。

3 机房的紧急救援操作规程

www.ff70.com 、注意事项齐全，并挂在明显处。

4 轿厢平层标志清晰可见。

5 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

6 机房电源、插座良好。

7 机房不得住人，应保持清洁。

8 曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm，曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

9限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整。

10 限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照GB5972—86)运行时无异常声音。

www.ff70.com 11限速器、安全开关灵活可靠。

12限速器-安全钳-安全开关联动可靠。

13曳引轮标出的运行方向清楚。

14各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80℃，工作2500～3000ｈ后更换新油。

15导体各相间和相地之间绝缘良好，电气设备外壳接地良好。

16供电电压波动在±7％范围内，频率波动±2％范围内。

17制动装置制动良好，轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。制停距离不大于250cm。

18电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得他用。

19曳引轮绳槽磨损离Ｖ型槽底4～5mm时，应更换。

www.ff70.com )井道与轿厢

①上下限位开关灵活。

②弹性滑动导靴Ａ、Ｃ尺寸为2mm，顶面间隙(2.5±1.5)mm。

③绳头组合固定符合GB7588——87.923标准。

④各钢丝的平均张力、轿厢导轨顶面距离偏差符合标准。

⑤对重块压板固定坚固，不得有锈。

⑥轿顶照明、急停开关、检修操纵开关正常。

⑦轿厢安全窗灵活、开关动作可靠。厅门机械电气联锁可靠。

⑧轿门的安全触板及光电保护灵活可靠。

⑨告示牌明显清洁、报警装置正常。

⑩指令、召唤、选层、定向等装置准确无误。

(3)底坑　　保养参照ＧB7024.1—86。

二、电梯的维修保养制度　　为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修

www.ff70.com 工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

(1)月维修保养制度主要检查各种按钮是否灵活，开关是否正常，有无噪声和异味，限速制动元件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。(插图)

　(2)季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。如检查曳引电机运行时，有无异常噪声；减速机是否漏油，减速机和曳引电机的温升是否超标；曳引电机制动器是否可靠；速度反馈装置的反馈信号有无变化，控制柜的电气元件动作是否可靠；限位开关的动作是否可靠。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录

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